【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年7月上半月市場(chǎng)壟罩在美國(guó)QE逐步減碼、退場(chǎng)疑慮中，加上歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退狀況持續(xù)惡化，IMF也下修全球今、明年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，消費(fèi)信心受到衝擊；下半月在QE確定暫不退場(chǎng)，改以彈性機(jī)制取代，資金行情不滅，而國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)在連九黃藍(lán)燈後亮出第一顆綠燈，顯示景氣走向逐步復(fù)甦之路，讓房市買(mǎi)氣回溫，不過(guò)受到颱風(fēng)攪局以及暑期出遊增加，民眾看屋意願(yuàn)降低，讓7月房市交易與6月相較均呈現(xiàn)量縮格局，北市7月交易量較6月減少19%，新北市減15%，臺(tái)中交易量縮12%，高雄則減15%左右。

 

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市7月中古屋平均單價(jià)每坪61.6萬(wàn)元，新北市單價(jià)則是每坪37.0萬(wàn)，至於臺(tái)中與高雄，本月中古屋房?jī)r(jià)分別為13.1萬(wàn)元與12.8萬(wàn)元。

 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，雖然近期全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)加速減緩，不過(guò)，國(guó)內(nèi)景氣復(fù)甦力道似有轉(zhuǎn)強(qiáng)趨勢(shì)，6月景氣對(duì)策分?jǐn)?shù)從5月19分上升至23分，景氣回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，對(duì)房市需求有正面幫助；而6月出口年增率8.6%，表現(xiàn)超乎預(yù)期，同時(shí)也預(yù)告下半年榮景，加上低利環(huán)境持續(xù)，預(yù)期房市仍可審慎樂(lè)觀期待。

 

黃舒衛(wèi)表示，近期全球市場(chǎng)訊息紛亂，利多利空消息頻傳，市場(chǎng)變化較大，讓投資族群開(kāi)始產(chǎn)生觀望，略微縮手，以臺(tái)北市中心來(lái)看，7月自住客(首購(gòu)+換屋)佔(zhàn)比高達(dá)55%，其中首購(gòu)佔(zhàn)比就有29%之多，反觀投資置產(chǎn)本月38%，較6月的41%略減，觀察市中心首購(gòu)族購(gòu)買(mǎi)的區(qū)塊，主要以中山區(qū)30坪以下的中小宅為大宗，在即將開(kāi)通的捷運(yùn)松山線題材催化下，加上松山機(jī)場(chǎng)開(kāi)發(fā)案以及大同廠房及嘉泥總部大樓等資產(chǎn)活化開(kāi)發(fā)案加持，讓自住客積極進(jìn)場(chǎng)卡位；至於市郊區(qū)則仍以換屋為成交主力，7月佔(zhàn)比34%，觀察成交總價(jià)帶以1000-2000萬(wàn)元與2000-4000萬(wàn)元為主，購(gòu)買(mǎi)區(qū)塊以文山、內(nèi)湖居多，由於捷運(yùn)文湖線通過(guò)，交通可及性大增，加上生活機(jī)能完備，學(xué)校、綠地一應(yīng)俱全，吸引有自住需求的換屋族群進(jìn)駐，而市郊區(qū)首購(gòu)也高達(dá)29%，合計(jì)自住客佔(zhàn)比63%，顯示臺(tái)北市7月房市由自住買(mǎi)盤(pán)撐場(chǎng)，剛性需求依然旺盛。

 

新北市仍以首購(gòu)買(mǎi)盤(pán)為主，7月佔(zhàn)比35%，佔(zhàn)比較6月減少3%，由於第一圈的幾個(gè)區(qū)域價(jià)格逐漸攀高，像是板橋、新店等區(qū)塊，首購(gòu)族負(fù)擔(dān)吃重，為了尋求中等坪數(shù)且符合需求的房子，加上通勤時(shí)間許可的條件下，可能有往新北市第二圈甚至第三圈移動(dòng)的跡象，後續(xù)可持續(xù)觀察。而換屋族群本月異軍突起，換屋佔(zhàn)比站上3成，觀察購(gòu)屋區(qū)塊與產(chǎn)品，新店與板橋最受換屋族群青睞，總價(jià)帶1000-2000萬(wàn)元為成交主力，且多是原居住區(qū)域內(nèi)購(gòu)屋，顯示區(qū)域客價(jià)格認(rèn)同度增加，加上對(duì)於區(qū)域內(nèi)生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區(qū)域內(nèi)購(gòu)屋。

 

黃舒衛(wèi)表示，7月臺(tái)中市中古屋市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)量齊跌市況，成交量縮36%，而高雄市則呈現(xiàn)價(jià)漲量縮格局，交易量減少19%，本月置產(chǎn)族群開(kāi)始出現(xiàn)觀望，過(guò)去較有投資題材的臺(tái)中市西屯、北屯以及高雄市鼓山、左營(yíng)，7月中高總價(jià)產(chǎn)品均有買(mǎi)氣退燒的跡象，在房?jī)r(jià)逐步墊高之際，加上近期國(guó)際利空因素為房市投下變數(shù)，民眾開(kāi)始觀望縮手，而買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)於未來(lái)景氣走向看法不同，造成價(jià)格認(rèn)知差距擴(kuò)大，是讓交易量減少的主因。觀察7月房市表現(xiàn)較佳的區(qū)塊，以臺(tái)中市來(lái)看，主要為首購(gòu)區(qū)塊的大里、太平；至於高雄市，則以三民、鳳山為主，都是首購(gòu)、換屋族群偏好的區(qū)塊。

 

店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，7月臺(tái)中、高雄店面產(chǎn)品詢(xún)問(wèn)度仍高，但是在國(guó)際利空紛擾與國(guó)內(nèi)政策方向仍不明朗的狀況下，買(mǎi)方置產(chǎn)腳步放慢，暫時(shí)採(cǎi)取保守觀望態(tài)度，不過(guò)，預(yù)期未來(lái)國(guó)內(nèi)政策走向更加明確後，加上開(kāi)放陸客自由行增點(diǎn)政策利多，店面仍是優(yōu)先受惠的產(chǎn)品，不僅有穩(wěn)定的租金收益，且具備保值增值優(yōu)勢(shì)，相當(dāng)值得置產(chǎn)族趁早卡位佈局。

 

黃舒衛(wèi)指出，由於QE確定不退場(chǎng)改以彈性增減機(jī)制取代，而美國(guó)經(jīng)濟(jì)也逐步復(fù)甦，而國(guó)內(nèi)有臺(tái)紐經(jīng)濟(jì)合作協(xié)定與兩岸服貿(mào)協(xié)議簽訂，以及經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)上路等政策利多推動(dòng)，而景氣燈號(hào)也亮出穩(wěn)定復(fù)甦的綠燈，預(yù)期下半年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)動(dòng)能可望受到挹注，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境將逐步復(fù)甦，而央行對(duì)於房市未加重控管，且維持低利環(huán)境不變，預(yù)期尋求房市保值與避險(xiǎn)買(mǎi)盤(pán)仍活絡(luò)。不過(guò)，黃舒衛(wèi)也提醒，由於市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，下半年變數(shù)仍多，建議民眾於購(gòu)屋決策時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)，精算購(gòu)屋負(fù)擔(dān)，避免過(guò)度擴(kuò)張信用或是投入投機(jī)買(mǎi)盤(pán)過(guò)重的區(qū)域或產(chǎn)品，慎選具備交通建設(shè)或是大型開(kāi)發(fā)題材的區(qū)塊，建議有購(gòu)屋需求的民眾，可在相鄰區(qū)域選擇適合的產(chǎn)品或是總價(jià)帶，相互比較議價(jià)，不僅生活機(jī)能相近，交通也便利，不僅能減輕購(gòu)屋負(fù)擔(dān)，同時(shí)也兼顧生活品質(zhì)與資產(chǎn)保值、增值的潛力。